게시판 상세
제목  지역주택조합 설명자료
작성자  관리자(paragon)  (122.38.86.69)     작성날짜  2017-08-19 21:54:15     조회수  2585  

 

지역주택조합 설명자료
 


 

내당3지구지역주택조합


 

1.지역주택조합의 개념

 

2. 지역주택조합원의 자격

 

3. 지역주택조합과 재개발의 차이

 

4.지역주택조합의 장,단점

 

5 지역주택조합 사업의 구조

 

6 지역주택조합의 절차
 


 

         1. 지역주택조합의 개념

 

                    지역주택조합이란 무주택 지역주민들끼리 조합을 구성하여 공동으로 대지를 매입 후 주택을
 

                    건설하는 사업으로서, 무주택자이거나 주거전용면적이 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의
 

                    내 집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부와 관계없이 주택을
 

                    공급 하는 제도.


 

         2. 지역주택조합원의 자격
 
 

                    지역주택조합 설립인가 신청일 기준 해당 조합의 입주 가능일 까지 주택을 소유하지 않거나,
 

                    주거전용면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 세대주여야 하며, 조합설립인가 신청일 현재 
                    
                    대구 경북에  6개월이상 거주해온 자여야 한다.

 

      

                  

 

         3. 지역주택조합과 재개발사업의 비교
 

 

구분

지역주택조합

재개발

근거법령

주택법

도시 및 주거환경 정비법

목적

무주택자 또는 서민들의 주거안정을 위한 주택마련사업

정비기반 시설이 열악하고 노후,불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업

사업주체

지역주택조합(조합원)

정비사업조합(토지, 건물소유자)

개발방식

민영개발

공영개발(공공관리자 제도)

조합원자격제한

동일지역 거주 6개월이상 및 무주택(주거전용면적 85㎡이하 주택포함) 세대주

제한없음

심의관서

시,군,구(단, 지구단위계획은 시,도)

시,도

조합설립요건

-건설예정세대구 50%이상을 조합원 구성

-사업부지면적 80%이상 토지사용승낙서

확보

-토지 등 소유자의 75%

-토지면적의 50% 이상

미확보 토지

사업시행인가 획득시 잔여부지에 대한 매도청구권 있음 (법적절차)

토지수용권(강제수용)\

전매제한

조합설립인가부터 사업계획승인 이후 입주할 권리 확보를 확보하는 기간 동안 전매 불가

없음

주택규모

조합세대 75%이상을 전용85㎡ 이하로 공급

건립세대 80% 이상을 전용85㎡ 이하로 공급




         4. 지역주택조합의 장, 단점
 
 

                    1) 장점
 

                     - 주택청약 통장이 필요 없음
 

                     - 청약경쟁순위에 관계가 없음
 

                     - 일반분양보다 동, 호수 배정이 양호함
 

                     - 일종의 ‘공동구매’방식으로 일반분양 아파트에 비해 15~25% 저렴할 수 있음


 

                   
                    2) 단점

 

                     - 주택조합 가입 시 가입요건 구비(지역, 거주기간, 주택보유사실 등)
 

                     - 가입 후 조합원 지위를 계속 유지하여야 함.
 

                     - 토지매입비 상승, 사업 지연 시 추가부담금 발생의 가능성
 

 

         5. 지역주택조합사업의 구조
 

                     1) 조합은 업무대행사를 통해 조합원을 모집
 

                     2) 조합과 조합원은 주요사안을 조합총회를 통해 의사결정
 

                     3) 조합은 계약을 통해 업무대행사의 조합업무를 위탁하고, 업무대행사는 토지확보,
 

                          조합원모집, 관리, 사업계획 수립, 준공까지의 인허가 절차 등 사업추진 전반을 대행
 

                     4) 시공사는 업무협약 공사 도급계약을 체결하고, 그 내용에 따라 공사를 시행준공
 

                     5) 신탁사는 조합및 업무대행사와 신탁계약 체결하여 조합원의 분담금, 일반분양 분양대금 등을 관리


 

         6. 지역주택조합의 주요추진절차

 

            지역주택조합 사업추진절차는 크게 사업준비> 사업시행> 사업청산 3단계의 절차로 진행된다.

 

                     1)사업 준비 : 사업부지 내 지주 또는 대행사에서 추진 위원회를 구성하고 토지 소유자에게
 

                                          토지사용 승낙서를 받는 단계부터 출발하여 주택조합설립 인가
 

                                           조합원 모집 등 지역주택조합사업의 시작 단계


 

                     2)사업시행 : 조합설립 인가 이후 추가 조합원 모집 및 잔여 사업부지 매수 등을 통해
 

                                         사업 계획 승인을 득한 후 착공 ,핵심 업무는
 

                                         사업부지 95% 이상 매수 후 사업 계획인가 신청


 

                     3)사업 청산 : 시공에서 사용검사 후 입주 및 조합의 청산 단계로 구성함
 

                                          준공에 따른 사용검사 및 입주 후 사업지역 주택조합의 청산까지의 절차